银湖TOD项目公示。该项目的楼面地价为3,564元/平方米,精装限价为21,300元/平方米。请问:开发商从这个项目中能获得多少利润?
昨天备受关注的银湖10号大草坪地块,总建面超过37万平方米,是一个超级综合体项目。该项目的方案终于公示了。今年6月30日,金地以8.34亿元的底价拿下了该地块。该地块占地112.041亩,总价为74,694万元,容积率为3.1和3.15,总建筑面积为233,993.1平方米,折合每平方米的楼面地价仅为350064元。
该地块的住宅毛坯限价为18,300元/平方米,精装限价为21.300元/平方米,而楼面地价却只有350063元,其中存在巨大的价格差距。你认为拿地的开发商金帝能从中获得很多利润吗?实际上,似乎并不是很多。因为银湖10号大草坪地块分为南、北两块地。
然而,公示的方案显示,北地块有712套住宅,建筑面积为71.272.26平方米,南地块的住宅占比仅为16%,即240套,建筑面积为240400612.3平方米,其中包括6万平方米的购物中心、3.7万平方米的写字楼和2.5万平方米的酒店,这些物业大多不能分割销售。
在公示的方案中,我们可以清晰地看到24层、总高99.95米的1号办公楼被标记为“村+开发区回购”,开发商金帝可能只是代建,不会产生销售。接着,让我们来计算一下这笔账。假设这952套住宅全部以精装限价21,300元/平方米成功售出,那么住宅的总销售额应该是21.7亿元。
我们知道,该项目的土地款为8.34亿元,总建筑面积高达37万平方米,包括地下室和建安、装修费用。虽然具体的单价尚不得而知,但这肯定是一笔不小的支出。此外,项目的财务成本、营销成本和各种税费也需要考虑在内。
那么,各位认为最后金帝还能赚到多少钱呢?此外,从效果图来看,这个项目很可能是哪个商业综合体呢?最后,这个项目能否成功进驻银湖呢?欢迎在评论区留言。我是袁力炬,一位土生土长的富阳人!