2018-09-26 18:11 | 浙江新闻客户端 | 记者 盛哲徽
近日，《湖州市住建局关于调整住宅全装修有关条件的通知》发布。
通知中提到：土地出让合同中明确要求住宅全装修且未取得预售证的项目，经开发企业自主申请，可以申请毛坯交付方式预售；而一些已经取得预售证的住宅全装修项目，也可以申请施工许可证和预售许可证变更，未售房源可以申请毛坯交付方式预售。
通知上显示，文件的印发时间为2018年的9月21日，也就是中秋节之前，而恰恰就是在中秋假期期间，湖州有多个楼盘从之前宣传的精装交付改成了毛坯。
一石激起千层浪，很多网友认为据此提出质疑，认为在浙江省大力推行全装修交付的时代背景下，湖州这么做是逆历史潮流。然而，事情真的是这样吗？
我们重新退回去看下这份文件。
注意看，文件中至始至终都没有提到说可以“申请毛坯方式交付”，而说的是可以“申请毛坯交付方式预售”，乍看之下好像是一回事，其实是完全不同的。
申请毛坯交付方式预售，指的是开发商在备案时可以不用给装修价备案，但真正交付时是否是毛坯这是不一定的。毛坯预售最后全装修交付的情况在全国不是没有先例。
简单来说，在这个政策后，此前要求全装修的楼盘，就可能会出现三种情况：
1、 不申请毛坯预售，全装修交付
2、 申请毛坯预售，仍然全装修交付
3、 申请毛坯预售，毛坯交付
浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚认为，湖州全装修新规的出台，确实会在一定程度上滞后全装修时代的到来，但既然出现了，就绝对不是没有道理的。
“在浙江的一些三四线城市中，人们对于全装修房的接受程度是有限的，很多人其实更愿意买毛坯，再加上一些小开发商在全装修上完全是应付，做出来的房子往往质量低劣，更是影响了全装修房的风评，在这种情况下去强制推行，本身也不实际。”
一位业内资深的投资人士说：“开放价格状态下，精装交付有积极意义，但限价状态下就不同了，大家做精装就是单纯为了满足土地出让的限制条件，这种情况下往往就是最低成本的敷衍一下，购房者买了以后也是拆除重装，对买卖双方都是伤害。”
那么，为什么偏偏是湖州呢？
这可能还是和湖州的供应有关。
在环杭城市圈中，湖州的潜在供应量一直是最大的，今年上半年，光是吴兴区潜在的供应量就达到了550万方（环杭城市的供应量一般在200-300万方之间），而与之相对的，显性库存却只有130万方。因而全装修条件的放松，或许也有加速潜在供应入市的考虑。
这种政策会不会被环杭其他城市效仿呢？
在丁建刚看来，目前还很难下定论，因为每个城市的基本面是不一样的，不过针对这个政策他还是提出了自己的一些担心。
他说：“现在规定的是可以申请毛坯方式预售，那就可能出现某个楼盘是以毛坯房申报的，但最后却卖精装的情况，如果是这样，势必就要另签一份装修合同，那这份合同该怎么定价？这中间难免可能会有些问题。”
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